Geld lenen aan familie of vrienden wordt soms fiscaal beloond: de Vlaamse belastingvermindering voor renovatieleningen
De regeling is ingegeven door de wens van de Vlaamse decreetgever om verkrotting en leegstand aan te pakken. Een particulier (de 'kredietgever') die aan familie of vrienden geld leent, dat deze (de 'kredietnemer') gebruikt om een pand te renoveren, krijgt daarvoor een fiscale beloning. De kredietgever heeft namelijk recht op een belastingvermindering.
Kredietnemer en kredietgever sluiten onderling een 'renovatieovereenkomst' af, volgens een model dat is vastgelegd door de Vlaamse overheid. Deze overeenkomst sturen ze binnen 45 dagen aangetekend naar Wonen Vlaanderen, Koning Albert II-laan 19 bus 40, 1210 Brussel.
Voorwaarden
De voorwaarden kunnen opgedeeld worden in drie categorieën: voorwaarden die betrekking hebben op (i) de lening zelf, (ii) op het onroerend goed en (iii) op de betrokken partijen.
als er wordt afgesproken dat de kredietnemer interest zal betalen, mag de toegepaste. rentevoet ten hoogste gelijk zijn aan de referentievoet die de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen zes maanden voor de datum van de overeenkomst hanteerde voor haar bijzondere sociale leningen aan particulieren. De rentevoet is vijfjaarlijks herzienbaar;.
de looptijd van de renovatieovereenkomst is maximaal 30 jaar.
het onroerend goed waarvoor de lening wordt aangegaan moet (voor de renovatie). leegstaand, ongeschikt, onbewoonbaar of verwaarloosd zijn - dit betekent dat het is opgenomen in het leegstandsregister, in de inventaris van leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimten of in de lijsten van ongeschikte of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en dit voor maximaal vier opeenvolgde jaren;
het pand moet na de renovatie gedurende minstens acht opeenvolgende jaren de hoofdverblijfplaats van ten minste een van de kredietnemers zijn.
zowel kredietnemer als kredietgever moeten natuurlijke personen zijn;
de kredietgever mag in de vijf jaar voor het afsluiten van de lening en tijdens de looptijd van de renovatieovereenkomst geen zakelijke rechten hebben op het pand (bv. geen gedeeltelijke eigendom, vruchtgebruik of blote eigendom);
zolang de overeenkomst loopt, mogen kredietgever en kredietnemer geen kredietnemer zijn bij een andere renovatieovereenkomst.
De belastingvermindering zelf
De belastingvermindering bedraagt 2,5 % van het 'uitgeleende bedrag'.. Dit uitgeleende bedrag wordt evenwel op een bijzondere wijze berekend: het is namelijk gelijk aan het gemiddelde van alle bedragen die de kredietgever op 1 januari en 31 december van het inkomstenjaar ter beschikking heeft gesteld aan de kredietnemer.
Het maximumvoordeel bedraagt 625 EUR per jaar (dit is 2,5 % op een uitgeleend bedrag van 25.000 EUR).
De belastingvermindering wordt jaarlijks toegestaan. zolang de renovatieovereenkomst loopt en de woning gebruikt wordt als hoofdverblijfplaats door minstens één van de kredietnemers. Wordt de woning niet meer als hoofdverblijfplaats gebruikt, dan vervalt de belastingvermindering.